عقد الإيجار في هولندا

العقد الأصلي هو عقد لمدة غير محددة (onbepaalde tijd) يمنحك أماناً كبيراً، ولا يستطيع المؤجر إنهاءه إلا لأسباب قانونية محددة كعدم الدفع أو الإزعاج الجسيم أو حاجته إلى السكن بنفسه.

• وحتى 2024 كان شائعاً عقد مؤقت لمدة سنتين أو خمس سنوات، لكن قانون العقود الدائمة (Wet vaste huurcontracten) حظر معظم العقود المؤقتة الجديدة، مع استثناءات كالطلاب والشباب والتأجير المؤقت لأسباب محددة.
• إن عُرض عليك عقد مؤقت فتحقق مما إذا كان مسموحاً، وارجع إلى الجهات المختصة.
• وأما الغرفة المؤجرة والسكن المشترك فلها قواعد خاصة.

يجب أن يتضمن العقد أسماء الطرفين وعنوان الشقة وتاريخ البدء، ومبلغ الإيجار الأساسي بوضوح، وتكاليف الخدمات (servicekosten) مفصلة بين ما يخصك دفعه عبر المؤجر وما تدفعه مباشرة للشركات، وقيمة الضمان وشروط إعادته، وطريقة زيادة الإيجار، ومدة الإشعار للإنهاء، ومسؤوليات الصيانة.

• اطلب ما لم يُذكر واقرأ البنود الصغيرة.
• تحقق من أن الإيجار لا يتجاوز الحد القانوني حسب نقاط الجودة (woningwaarderingsstelsel) إن كان ضمن القطاع المنظَّم، ويمكنك التحقق عبر الحاسبة الرسمية.
• وتحتفظ بنسخة موقعة من العقد ومن كل ملحق.

لا يجوز أن يتجاوز الضمان (waarborgsom) شهرين من الإيجار الأساسي، ويجب أن يعيده المؤجر خلال أربعة عشر يوماً من نهاية العقد وتسليم الشقة، أو ثلاثين يوماً مع تسوية الخدمات، بعد خصم أضرار موثقة فقط.

• كذلك لا يجوز أن يفرض المؤجر رسوم وساطة على المستأجر.
• تُحدَّد زيادة الإيجار السنوية بحد أقصى بالقانون في القطاع الاجتماعي والمتوسط، وعلى المؤجر إبلاغك كتابةً قبل شهرين.
• يحق لك الاعتراض على زيادة غير مشروعة أمام لجنة الإيجار، والمهلة المحددة تُذكر في الإشعار.
• ادفع الإيجار في موعده لتفادي مشاكل.

يتحمل المؤجر إصلاح العيوب التي ليست من سوء استخدامك، كتسرب الأسقف والتدفئة المعطلة والعفن الناتج عن عيوب بنائية، بينما تتحمل الصيانة الصغيرة (kleine herstellingen) كتغيير المصابيح ومقبض الباب والعناية الاعتيادية.

• بلّغ عن العيب كتابةً مع صور، وأعطِ المؤجر مهلة معقولة للإصلاح.
• إن لم يصلحه يمكنك التوجه إلى لجنة الإيجار لتخفيض الإيجار مؤقتاً بسبب العيب، وقد تُودِع الإيجار لدى جهة محايدة.
• لا توقف الدفع بدون استشارة، فقد تخالف عقدك.
• وحافظ على الشقة نظيفة ومهوّاة لتفادي الرطوبة، وهي مسؤوليتك جزئياً.

للمستأجر أن ينهي العقد الدائم بإشعار كتابي بمدة ثلاثة أشهر غالباً أو حسب ما نُص عليه، أما المؤجر فلا يستطيع الإنهاء إلا لأسباب قانونية ويحتاج غالباً إلى حكم قضائي إن لم توافق.

• عند المغادرة رتّب مع المؤجر معاينة تسليم وأصلح ما أتلفته وأعد المفاتيح ووقّع تقرير التسليم، وقدّم عنوانك الجديد لاسترداد الضمان.
• وعند النزاع جرّب الحوار المكتوب أولاً ثم لجنة الإيجار (Huurcommissie) أو نقطة المساعدة القانونية (Juridisch Loket) أو الاتحاد الوطني للمستأجرين.
• لا تترك الشقة في نزاع قبل الاستشارة.

كم الحد الأقصى للضمان؟