معاينة العقار في بريطانيا

اطلب موعداً بالهاتف أو عبر الموقع وأكّده برسالة.

• تحقق من الموقع بخرائط جوجل والوقت إلى عملك ومدرستك والمواصلات القريبة، وأمان الحي ومحلاته.
• اقرأ الإعلان جيداً ولاحظ ما ينقص: هل يذكر رسوماً؟
• ما مدة العقد؟
• هل تشمل الأجرة الفواتير؟
• جهّز قائمة أسئلة وقائمة فحص، وحمّل تطبيق الملاحظات أو الكاميرا لتصوير ما يهمك.
• جهّز الوثائق: هويتك وحق الإيجار (share code) وإثبات دخلك حتى تتقدم فوراً إن أعجبك العقار.
• وأبلغ أحداً بمكان المعاينة، ولتقليل المخاطر اصطحب صديقاً وعاين في النهار.
• وتأكد أن الوكيل مسجل وأنه يعرّف بنفسه.
• ولا تخف من الاستفسار قبل الذهاب لتوفر وقتك.

اسأل عن: الإيجار الشهري وموعد الدفع، ومقدار الوديعة ونظام حمايتها، ومدة العقد (غالباً اثنا عشر شهراً) وفترة الإشعار، وهل هناك «break clause» تسمح بالمغادرة المبكرة، وهل الإيجار يشمل الماء والغاز والكهرباء والإنترنت، ومقدار ضريبة المجلس (band) وهل يستحق أحد خصماً، وهل العقار مفروش، وهل يُسمح بالحيوانات والتدخين وأمور الضيوف.

• اسأل عن متوسط فواتير المستأجر السابق وعن عمر الغلاية.
• ولا تتردد في مقارنة عدة عقارات وسجّل ما تراه.
• تحقق من أن الوكيل لا يضيف رسوماً غير مسموحة.
• وإن كان السعر أعلى من المتوقع فاسأل إن كان قابلاً للتفاوض، فبعض المؤجرين يقبلون خصماً لعقد أطول.

ابحث عن علامات الرطوبة والعفن على الجدران والأسقف والنوافذ، فهي شائعة في المباني القديمة وقد تضر بصحتك.

• اختبر الصنابير وضغط الماء والمرحاض والتصريف، وشغّل الأضواء والمقابس، وتأكد من عمل التدفئة والغلاية (وأنها ليست قديمة جداً).
• افحص النوافذ والأقفال والأبواب.
• واسأل عن كاشفات الدخان وأول أكسيد الكربون.
• اطلب رؤية شهادة الغاز (Gas Safety Certificate) وتقرير الكهرباء (EICR) وشهادة الأداء الطاقي (EPC).
• لاحظ الضوضاء من الجيران والشارع، وقوة إشارة الهاتف والإنترنت، ومكان الغسيل والتجفيف والتخزين والدراجات.
• ولاحظ الآفات والحشرات.
• وصوّر أي ضرر فوراً، فهذا يثبت حالة العقار قبل دخولك ويحميك من خصم غير عادل من وديعتك.

عند استئجار غرفة في بيت مشترك (house share) تعرّف على من ستسكن معهم: تحدث إلى المقيمين، واسألهم عن الروتين والنظافة والضيوف والضجيج وتقسيم الفواتير وقواعد المطبخ.

• اسأل: هل العقد مشترك «joint tenancy» فتكون مسؤولاً عن الإيجار كله إن غادر أحد، أم منفرد لكل غرفة؟
• وهل المؤجر يعيش في البيت (lodger) فتحصل على حماية أقل؟
• تحقق من ترخيص البيوت متعددة السكن (HMO licence) إن سكن فيه خمسة أشخاص فأكثر من أسر مختلفة، فهو إلزامي وله معايير سلامة.
• وانظر إلى الحمّام والمطبخ ومدى النظافة.
• وتأكد أن الغرفة تحتوي قفلاً على بابها.
• واسأل من يدفع الإنترنت والتنظيف.
• وقارن سعر الغرفة بمثيلاتها في الحي.

بعد المعاينة قرر سريعاً لكن دون استعجال، وقدّم طلباً كتابياً إن أعجبك العقار، مع الوثائق.

• قد يُطلب منك «holding deposit» وديعة حجز (أقصى أسبوع إيجار) لإيقاف الإعلان مؤقتاً، لكن اقرأ شروط استرداده كتابةً.
• لا توقّع أو تدفع شيئاً قبل قراءة العقد كاملاً.
• وتحقق من «inventory» وهو قائمة موجودات العقار وحالته، ووقّع عليها بعد مراجعتها.
• من علامات التحذير: أن يرفض المؤجر أو الوكيل السماح بالمعاينة، أو يطلب المال قبل المعاينة، أو يضغط عليك للتقرير فوراً، أو لا يقدم شهادات السلامة، أو يطلب رسوماً كبيرة غير موضحة.
• وتحدث إلى Shelter أو Citizens Advice قبل توقيع عقد مريب.

ما شهادة الغاز؟