عقد الإيجار في بريطانيا

أشيع عقود القطاع الخاص في إنجلترا هو AST، وهو عقد بين مؤجر ومستأجر لشخص أو أكثر، يحدد المدة (fixed term) أو يكون دورياً (periodic) شهرياً.

• يشمل العقد: الأطراف وعنوان العقار، الإيجار وموعد الدفع وطريقته، مبلغ الوديعة ونظامها، مدة العقد، الإشعار المطلوب للإنهاء، بنود الزيادة السنوية، ومن يدفع الفواتير وضريبة المجلس، وحقوق التصليح والدخول، وقيود الحيوانات والتدخين والتأجير من الباطن.
• وبعض العقود «joint tenancy» بين عدة مستأجرين فتكونون مسؤولين معاً عن كامل الإيجار.
• اقرأ كل صفحة وأي ملحق، وانتبه لأي بند غير عادل، فالبنود غير العادلة لا تُنفَّذ بموجب قانون حقوق المستهلك.
• واحتفظ بنسخة موقعة من العقد وقائمة الجرد.

يجب على المؤجر حماية وديعتك في نظام حماية وديعة معتمد خلال ثلاثين يوماً من استلامها (DPS أو MyDeposits أو TDS)، وأن يزودك بمعلومات النظام.

• إن لم يفعل فقد تحصل على تعويض من ضعف الوديعة إلى ثلاثة أضعافها عبر المحكمة، ولا يجوز له إخلاؤك بطريقة معينة حتى يصحح.
• عند نهاية العقد تُعاد الوديعة خلال عشرة أيام من الاتفاق، ويجوز الخصم لأضرار تتجاوز البلى العادي (fair wear and tear) أو إيجار متأخر أو نظافة.
• إن حدث خلاف فيمكنك اللجوء إلى «الفصل بين النزاعات» المجاني في النظام دون محكمة.
• صوّر حالة العقار عند الدخول والخروج واحتفظ بالإيصالات ورسائل الاتفاق.
• واطلب دائماً مبررات مكتوبة لأي خصم قبل قبوله.

يجب على المؤجر صيانة هيكل العقار وعناصره الأساسية: السقف والجدران والنوافذ والأنابيب والغلاية والتدفئة والكهرباء والصرف، وأن يبقي المسكن آمناً وصالحاً للسكن بموجب قانون الإيجار وقانون «Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018».

• وعليه إصلاح العيوب خلال وقت معقول بعد إبلاغه كتابةً.
• أما أنت فمسؤول عن الاعتناء بالعقار: النظافة وتغيير المصابيح والتهوية لتجنب العفن وعدم إتلاف الأشياء وإبلاغ العيوب فوراً.
• لا يجوز للمؤجر دخول العقار دون إشعار مسبق معقول (عادةً 24 ساعة) إلا في الطوارئ.
• إن لم يصلح العيب فاتصل بقسم الصحة البيئية في المجلس أو اطلب المساعدة من Shelter.
• ولا تحبس الإيجار بنفسك فقد يعرّضك للإخلاء، بل استشر أولاً.

لا يجوز للمؤجر إخلاؤك دون اتباع الإجراء القانوني، ولا يجوز تغيير الأقفال أو قطع الخدمات أو التهديد، فهذا «harassment» مخالف للقانون.

• بموجب القواعد القديمة كان «section 21» يسمح بإنهاء العقد بإشعار بلا سبب بعد نهاية المدة، وبموجب «section 8» يُنهى لأسباب كتأخر الإيجار أو خرق العقد.
• وتُلغي إصلاحات حقوق المستأجرين في إنجلترا section 21 وتضع أسباباً محددة للإخلاء وتحوّل العقود إلى دورية، فراجع القواعد السارية في وقتك.
• ولكل نوع إشعار مدة معينة، ولا يمكن إخراجك إلا بأمر محكمة وتنفيذ من مأموري المحكمة.
• إن تلقيت إشعاراً فلا تهمله ولا تغادر فوراً، بل اطلب نصيحة مجانية من Shelter أو Citizens Advice.
• وتعاون مع المجلس إن كنت مهدداً بالتشرد.

لإنهاء العقد أعطِ المؤجر إشعاراً كتابياً بحسب العقد (عادةً شهر واحد في العقد الدوري، أو بانتهاء المدة، أو باستخدام break clause).

• لا تغادر قبل انتهاء العقد إن كان بمدة ثابتة دون اتفاق، وإلا فأنت مسؤول عن الإيجار حتى نهايته أو حتى يجد المؤجر مستأجراً.
• قبل المغادرة نظّف العقار ونظّم التسليم، وسلّم المفاتيح، وسجّل قراءات العدادات، وصوّر الحالة، وأنهِ العقود مع شركات الخدمات، وغيّر عنوانك في المصرف ومكتب البريد وHMRC وNHS.
• اطلب استعادة الوديعة كتابةً.
• وللمساعدة: Shelter (0808 800 4444)، وCitizens Advice، ومراكز القانون المحلية (law centres)، وخدمة المساعدة القانونية عبر GOV.UK للأكثر احتياجاً، ونقابات المستأجرين مثل Generation Rent.

ما AST؟