زيارة السكن ومعاينته في فرنسا

احجز الموعد بالهاتف أو عبر الموقع وأكّده برسالة، وتحقق من العنوان على الخرائط والوقت إلى عملك أو مدرستك والمواصلات (مترو وحافلات وترام) والمتاجر والأمان.

• اقرأ الإعلان وسجّل ما ينقص: هل الإيجار شامل الرسوم؟
• ما تصنيف الطاقة؟
• ما الطابق؟
• هل يوجد مصعد؟
• جهّز قائمة أسئلة وقائمة فحص، وأحضر ملفك رقمياً وورقياً (نسخ) لتقدمه فوراً إن أعجبك السكن.
• وأحضر هاتفك لتصوير الغرف والعدادات والعيوب، ومتراً أو تطبيقاً لقياس الأثاث.
• وأبلغ صديقاً بمكان الزيارة، ويستحسن الذهاب برفقة أحد.
• عاين في ضوء النهار وإن أمكن مساءً لتقدير الضوضاء والإضاءة.
• وتحقق من أن المضيف هو المؤجر أو موظف وكالة فعلاً بطلب بطاقته المهنية أو السؤال عن الملكية.

اسأل عن: الإيجار الشهري بالتحديد (hors charges والرسوم charges)، وما تشمله الرسوم (ماء ساخن وتدفئة مشتركة وصيانة المصعد وتنظيف المداخل وحارس)، ومبلغ الوديعة، ومدة العقد (ثلاث سنوات للفارغ وسنة للمفروش، أو تسعة أشهر للطلاب)، وموعد التوفر، وهل يسمح المؤجر بالحيوانات، وهل يوجد «syndic» مدير عمارة، ومن يدفع الإنترنت.

• اسأل عن فواتير الطاقة للمستأجر السابق (كهرباء وغاز) وعن نوع التدفئة (كهربائي أغلى، غاز فردي، جماعي)، وعن عمر الغلاية.
• تحقق من أن الإيجار لا يتجاوز الحد القانوني في مدن «encadrement des loyers».
• واسأل: هل يُحدَّث الإيجار سنوياً بمؤشر IRL؟
• وهل توجد رسوم وكالة تُطلب مني؟
• وهل الحي عرضة للفيضانات؟
• وقارن عدة مساكن قبل القرار.

ابحث عن الرطوبة والعفن على الجدران والأسقف وحول النوافذ، فهي شائعة في المباني القديمة وتضر بالصحة.

• شغّل الصنابير واختبر ضغط الماء والصرف، وشغّل الأنوار والمقابس والمدفأة، وافتح النوافذ والأبواب وتحقق من أقفالها وعزلها الصوتي والحراري (الزجاج المزدوج).
• اسأل عن كاشف الدخان (détecteur de fumée) وهو إلزامي وعلى المؤجر تركيبه.
• تفقد المطبخ والحمام والتهوية (VMC)، والمخزن (cave) والشرفة.
• لاحظ الضوضاء من الجيران والشارع، والحشرات، ومدخل العمارة وصناديق البريد والإضاءة والأمان.
• وصوّر كل عيب فوراً، فهذه الصور تحميك من خصم غير عادل من وديعتك.
• واسأل عن الإصلاحات التي سيجريها المؤجر قبل تسلم المفاتيح وسجّلها كتابةً.

يجب أن يُرفق بالعقد ملف التشخيصات، وأهمها «DPE» (Diagnostic de performance énergétique) بتصنيف من A (ممتاز) إلى G (سيئ جداً) يعرض استهلاك الطاقة وانبعاثات الكربون وكلفة التدفئة التقديرية سنوياً.

• يحظر القانون تأجير المساكن المصنفة G منذ 1 يناير 2025، وسيشمل F ثم E لاحقاً، وتجميد زيادة إيجارات F وG.
• وتشخيص الرصاص (CREP) للمباني قبل 1949، والأسبستوس للمباني قبل 1997، والكهرباء والغاز إن تجاوزت التركيبات 15 عاماً، و«ERP» عن المخاطر (فيضان وزلازل) والضوضاء.
• وتساعدك هذه الوثائق على تقدير كلفة الطاقة والسلامة.
• إن لم يقدّمها المؤجر فاطلبها، وإن كان السكن «غير لائق» (indécent) فيحق لك مطالبته بالإصلاح وتخفيض الإيجار.
• وللشكوى استعن بـADIL أو المفوّض الحقوقي أو المحافظة.

عند تسلم المفاتيح يُجرى «état des lieux d'entrée» وصف حالة الدخول بحضورك والمؤجر أو الوكالة، ويُسجَّل فيه كل جزء: الجدران والأرضيات والنوافذ والأجهزة والعدادات.

• ثم يوقع الطرفان ويأخذ كل منهما نسخة.
• سجّل كل عيب مهما صغر، وصوّره، ولك عشرة أيام (وشهرين في التدفئة) بعد الدخول لتسجيل ما لم يُذكر عبر رسالة مسجلة.
• عند الخروج يُجرى «état des lieux de sortie» ويُقارَن بالأول لتحديد الخصومات من الوديعة.
• ومن علامات التحذير: مؤجر يرفض الزيارة أو يطلب المال قبلها، أو يضغط لتقرر فوراً، أو يطلب وثائق غير قانونية، أو لا يعطي التشخيصات، أو يرفض العقد المكتوب، أو يطلب النقد.
• وتحدث إلى ADIL أو «Fondation pour le logement» قبل توقيع عقد مشبوه.

ما DPE؟