البحث عن شقة في ألمانيا

أكبر المواقع هي ImmoScout24 وImmowelt وKleinanzeigen، وللغرف في السكن المشترك (WG) موقع WG-Gesucht.

• وتنشر شركات الإسكان البلدية وتعاونيات السكن (Genossenschaften) شققها على مواقعها، وأسعارها غالباً أقل، لكن قوائم الانتظار طويلة فسجّل مبكراً.
• اضبط تنبيهات على مواقع البحث حتى يصلك الإعلان فور نشره.
• وأخبر زملاء العمل والجيران والجمعيات المحلية أنك تبحث عن شقة، فكثير من الشقق تُؤجَّر بالمعارف قبل أن تُعلَن.

يتوقع المؤجّرون ملفاً كاملاً.

• يضم عادةً نموذج المعلومات الذاتية للمستأجر (Mieterselbstauskunft)، وآخر ثلاث كشوف رواتب أو إثبات دخل آخر، وشهادة الائتمان من هيئة SCHUFA، ونسخة من الجواز وتصريح الإقامة، وأحياناً شهادة براءة الذمة من الإيجار من مؤجّرك السابق.
• اطلب شهادة SCHUFA بنفسك من موقعها أو من الفروع المعتمدة، فمن ليس لديه تاريخ ائتماني في ألمانيا سيحصل على نتيجة فارغة، وهذا لا يعني أنك مدين.
• ضع رسالة تعريف قصيرة وودّية تذكر فيها عملك وعائلتك وسبب انتقالك.

يوجد نوعان من الإيجار: الإيجار الأساسي (Kaltmiete) من دون النفقات، والإيجار الشامل (Warmmiete) مع الخدمات والتدفئة.

• قارن دائماً بين الإيجارات الشاملة.
• وللمؤجّر أن يطلب ضماناً (Kaution) لا يزيد قانوناً على ثلاثة أشهر من الإيجار الأساسي، ويجوز لك دفعه على ثلاث دفعات، ويجب أن يودعه في حساب مستقل.
• ووفق مبدأ «من يطلب يدفع» لا يدفع المستأجر عمولة الوسيط في الغالب عندما يكون المؤجّر هو من كلّف الوسيط.
• في بعض المدن تحدّ «كابح الإيجار» من الزيادات في العقود الجديدة.

يحظر قانون المساواة في المعاملة التمييز في السكن بسبب الأصل أو الدين أو اللغة، ومع ذلك يحدث أحياناً.

• إن شعرت بأنك رُفضت لهذا السبب فوثّق الرسائل وتواصل مع الجهة الاتحادية لمكافحة التمييز أو مع مراكز الاستشارة المحلية.
• وفي المقابل انتبه للاحتيال: لا تدفع أبداً مالاً قبل أن ترى الشقة وتوقّع العقد، ولا تحوّل إلى حسابات في الخارج، واشتبه في كل إعلان سعره أقل بكثير من المعتاد أو يطلب دفعة مقدمة أو صاحبه «مسافر ولا يستطيع المقابلة».
• والتقديم عبر المواقع الموثوقة أكثر أماناً.

إن طال البحث فابدأ بحل مؤقت: غرفة في سكن مشترك، أو شقة مفروشة للإيجار المؤقت (Zwischenmiete)، أو سكن الطلاب أو سكن الشركة إن وُجد.

• وإن كان دخل أسرتك محدوداً فقد تستحق شهادة استحقاق السكن الاجتماعي (Wohnberechtigungsschein) من دائرة الإسكان في مدينتك، وهي تتيح شققاً بإيجار مدعوم.
• واسأل مراكز الاستشارة للمهاجرين عن دعم البحث، فكثير منها يساعد في ملء الطلبات ومراسلة المؤجّرين.

ما الفرق بين Kaltmiete وWarmmiete؟